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借新还旧贷款如何规避抵押物悬空风险?

来源:历史故事 时间:2018-11-17 08:30:10 点击: 推荐访问:

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借款人以一套房产抵押贷款,到期后因为种种原因不能按期偿还,申请借新还旧,抵押物不变。

若银行审批通过,和借款人、抵押人签订了借款合同、抵押合同。根据规定,要先将旧合同项下抵押登记先注销,办理新合同项下抵押登记,银行才放款。

对银行来说,旧的抵押登记注销到新抵押登记办妥这一段时间存在抵押物悬空风险,在实际操作中有什么方法可以规避这种风险?
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感谢各位的解答。

之前的操作和@冷炎 @糯米米娜说的一样,当天注销旧抵押后,当天提交新抵押登记资料,一般3个工作日可办妥新抵押。

6月30日开始,因为题主所在城市开始全面实施不动产统一登记,由于房管、国土部门系统对接,统一更换不动产登记证等问题,导致抵押登记办理时限大幅延长,多方了解的情况是需要1个月左右才可办妥,抵押物悬空风险大大增加。

题主遇到情况是,之前与借款人、抵押人签订的是授信额度合同、最高额抵押合同,原合同期限已届满,无法在原合同项下再次提款。

受各位启发,题主再详细咨询一下法务,是否可以通过办理第二顺位抵押来最大限度规避风险?题主遇到的这个案例刚好房产剩余价值够二押。

本文来源:http://susangorin.com/ys/292421.html

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